Нерухомість

Дізнатися
більше

Більше про Послуги про нерухомість

Нерухомість — це один із найцінніших активів як для фізичних осіб, так і для бізнесу. Часті зміни законодавства, неоднозначне трактування норм і складна реєстраційна практика породжують численні правові спори.

До нас звертаються з питань оформлення та захисту права власності, врегулювання майнових спірних ситуацій, зокрема при розділі майна у разі розлучення, успадкуванні чи даруванні, а також для перевірки правовстановлюючих документів та юридичного супроводу угод з нерухомим майном. Наша команда більше 15 років спеціалізується на комплексному супроводі питань, пов’язаних із нерухомим майном: від підготовки документів і проведення угод — до захисту інтересів у судах. Ми забезпечимо покроковий супровід вашої справи на кожному етапі.

Ваші права гарантовані законом — і ми подбаємо, щоб вони були захищені.

Нерухомість

Правовий аудит нерухомості, угоди з нерухомістю

Перед укладенням будь-якої угоди з нерухомим майном необхідно ретельно перевірити правовий статус об’єкта: встановити законність набуття права власності, виявити можливі обмеження, арешти або інші правові ризики.

Наша команда також надає всебічну підтримку при купівлі або продажу нерухомого майна, забезпечуючи повний супровід угод і мінімізацію ризиків для клієнта.

Оформлення права власності

Оформлення прав на нерухоме майно вимагає проведення офіційних реєстраційних дій. Цей процес часто пов’язаний із складною документацією та вимогами законодавства, тому важливо довірити його професіоналам.

Наша команда спеціалістів має великий досвід у супроводі всіх етапів оформлення нерухомості, що дозволяє мінімізувати ризики та уникнути непередбачених юридичних проблем. Ми гарантуємо індивідуальний підхід та ретельну перевірку документів для забезпечення безпеки кожної угоди.

Ми допоможемо Вам:

Підготувати технічну документацію та оформити всі необхідні документи;

Визнати право власності на нерухоме або самочинно збудоване майно відповідно до чинного законодавства;

Офіційно зареєструвати права власності у державних реєстрах;

Оформити спадкові права на нерухомість для захисту інтересів Ваших близьких; •

Оформити право власності за набувальною давністю — ефективний механізм захисту майнових прав; •

Провести приватизацію нерухомого майна з урахуванням усіх юридичних особливостей; •

Забезпечити юридичний супровід реєстрації біржових угод, що потребують підвищеної правової уваги. •

Дозвіл на будівництво та легалізація об’єктів нерухомості

Відповідно до чинного законодавства, встановлено обов’язкові вимоги до процесу будівництва та реконструкції нерухомого майна. Недотримання цих норм може призвести до скасування реєстрації права власності, що підкреслює необхідність ретельного і комплексного підходу до оформлення відповідної документації та процедур.

Наша команда надає кваліфіковану підтримку у наступних питаннях:

оформлення декларацій (дозволів) на будівельні роботи;

отримання містобудівних умов та обмежень;

підготовка та оформлення документів на реконструкцію об’єктів нерухомості;

переведення об’єктів нерухомості до житлового або нежитлового фонду;

легалізація самовільно збудованих об’єктів.

Спори у сфері нерухомості та будівництва

Нерухомість та будівництво нерідко стають об’єктом юридичних спорів, що можуть виникнути як на етапі придбання або продажу майна, так і під час володіння. Неврегульовані питання права власності, конфлікти між забудовниками та інвесторами, порушення будівельних норм або недотримання умов договорів часто призводять до судових розглядів.

Земельні спори

Земельні спори можуть виникати між сусідами, родичами, орендарями та власниками, а також із державними органами. Незалежно від причини конфлікту, кожна ситуація потребує чіткого правового підходу та глибоких знань земельного законодавства.

Правильне вирішення земельних спорів допоможе уникнути втрати майна, фінансових втрат та подальших юридичних проблем. Професійна допомога адвоката дозволяє захистити Ваші інтереси та забезпечити справедливий результат у складних правових питаннях.

Наші послуги у сфері земельних спорів:

Оформлення та захист права власності на землю.

Супровід у справах щодо встановлення меж земельних ділянок.

Розв'язання конфліктів між орендарями та власниками.

Оскарження рішень органів місцевого самоврядування.

Захист інтересів у судах різних інстанцій.

поширені запитання

Як правильно оформити купівлю нерухомості, щоб уникнути проблем?

Завжди перевіряйте об’єкт у державних реєстрах: чинність права власності, наявність обтяжень (іпотека, судові рішення) тощо. Це мінімізує ризик шахрайства і спірних ситуацій після купівлі.

Що робити, якщо забудовник затримує здачу будинку?

Можна звернутися з претензією до забудовника, а далі — до суду з вимогою про відшкодування збитків або штрафів, якщо це передбачено договором. У багатьох випадках допомагає адвокатська участь уже на стадії досудового врегулювання.

Як узаконити самовільне будівництво?

Необхідно отримати технічний паспорт, провести обстеження споруди, звернутися до архітектурно-будівельної інспекції та зареєструвати право власності через ЦНАП або нотаріуса.

Закон передбачає спрощену процедуру для приватних будівель до певної площі.

Що робити, якщо в документах на квартиру виявлено помилку?

Якщо це помилка в технічному паспорті, Держреєстрі або правовстановлюючих документах — потрібно звернутися до органу, який видав документ, із заявою на виправлення.

У складних випадках — звернення до суду з вимогою встановити відповідність або визнати право власності.

В квартирі прописана особа, яка там не проживає. Чи можна її виписати?

Якщо особа не проживає понад 6 місяців та не має прав на майно — звертайтесь до суду з позовом про визнання такої особи такою, що втратила право користування житлом. Рішення суду є підставою для зняття з реєстрації.

Купили квартиру, а потім з’ясували, що на неї накладено арешт. Чи можна повернути гроші?

Якщо арешт був накладений до укладення договору і не відображався у відкритих реєстрах, можна звернутись до суду з вимогою:

визнати договір недійсним (якщо продавець приховав арешт);
стягнути сплачені кошти;
накласти арешт на інше майно продавця.

Згідно з практикою Верховного Суду, покупець має право на захист, якщо добросовісно перевіряв інформацію в Держреєстрі. Але з 2025 року нотаріуси мають підвищені вимоги до перевірки обтяжень, що може дати додатковий захист.

Як перевірити право власності на земельну ділянку?

Щоб перевірити, кому належить земельна ділянка, потрібно:

Знати кадастровий номер або адресу ділянки.
Перевірити інформацію в Державному земельному кадастрі — це дозволить дізнатися площу, цільове призначення, межі.
Отримати витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, де містяться дані про власника, підставу набуття права (договір, рішення суду, державний акт), наявність обтяжень (іпотека, арешт).

Ознайомитися з правовстановлюючими документами — якщо вони є у власника, наприклад договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину тощо.

У разі виявлення розбіжностей або відсутності даних — варто звернутись до нотаріуса або юриста для правового аналізу, а в складних випадках — до суду.

Форма зворотнього зв’язку

При виникненні будь-яких питань ви можете зв’язатися з нами заповнивши форму нижче